Арэнда супраць арэнды

Арэнда і арэнда - гэта словы, якія звязаны з нерухомасцю і звычайна выкарыстоўваюцца для абазначэння ўмоў выкарыстання маёмасці ў абмен на грошы. З'яўляецеся вы ўладальнікам нерухомасці альбо шукаеце кватэру ў арэнду, вельмі важна заключыць пісьмовую дамову з процілеглым бокам. Гэта важна, бо ў адваротным выпадку могуць узнікнуць праблемы, бо ўмовы карыстання маёмасцю не ясныя і не пісьмова. Сёння ў арандатараў больш правоў, чым раней, і дробныя спрэчкі могуць скончыцца ў судах. Існуюць розніцы паміж арэнднай платай і дамовай арэнды ў многіх адносінах, якія будуць адзначаны ў гэтым артыкуле.

Пракат

Арэнда - гэта вусная або пісьмовая дамова паміж арэндадаўцам і наймальнікам, якая прадугледжвае ўмовы выкарыстання жыльлём маёмасці на працягу кароткага перыяду часу. Звычайна яна ўключае плату, якую арандатар павінен уносіць кожны месяц у абмен на правы на пражыванне і карыстанне зямлёй, офісам, машынамі ці кватэрай у залежнасці ад выпадку. Пагадненне аб арэндзе з'яўляецца гнуткім і заключаецца штомесяц. Умовы аплаты і карыстання з'яўляюцца гнуткімі і могуць быць зменены зацікаўленымі асобамі ў канцы месяца, хоць у іх распаўсюджваюцца законы аб арэндзе ў краіне. Калі арэндадаўца вырашыць павялічыць арэнду, арандатар можа пагадзіцца на павышэнне арэнднай платы, дамовіцца з арэндадаўцам альбо адмовіцца падпісаць новую дамову і вызваліць памяшканне.

Арэнда

Арэнда ў прынцыпе падобная на дамову арэнды, хоць выразна адзначаецца, што яна на працягу пэўнага перыяду часу значна большая, чым у выпадку арэнднай дамовы. Звычайна арэнда заключаецца на год, і ў гэты перыяд арэндадаўца не можа павялічваць арэнду або ўносіць якія-небудзь іншыя змены ва ўмовах карыстання сваёй маёмасцю. Таксама арэндадаўца не можа прасіць арандатара выселіць маёмасць, калі ён своечасова аплачваў арэнду. У тых выпадках, калі ўзровень вакантных месцаў высокі ці цяжка знайсці арандатараў на працягу пэўных перыядаў года, арэндадаўцы аддаюць перавагу заключаць дамову арэнды. Па заканчэнні тэрміну арэнды можа быць заключана новая дамова, альбо той жа дагавор арэнды можа быць працягнуты са згоды зацікаўленых бакоў.

У чым розніца паміж арэндай і лізінгам?

• Арэнда - гэта вусная альбо пісьмовая дамова паміж арэндадаўцам і арандатарам на кароткі тэрмін (з месяца ў месяц), калі арандатар згаджаецца штомесяц плаціць суму грошай, а арэнда - гэта пісьмовая дамова усталяваны перыяд часу (звычайна 1 год).

• Хаця ўмовы арэнды могуць змяняцца праз месяц, арэндадаўца не можа павялічваць арэнду на працягу ўсяго тэрміну дзеяння дагавора арэнды, а таксама не можа выселіць арандатара з памяшкання на працягу тэрміну дзеяння дагавора арэнды.

• Арэнда забяспечвае стабільнасць і не просіць арэндадаўца часта шукаць новага арандатара. Таму яго аддаюць перавагу ў месцах, дзе назіраецца сезонны дэфіцыт арандатараў.