Агенты, фіксаваная плата і прыватны продаж: у чым розніца?

Колькі будзе прадаваць ваша маёмасць? Гэта залежыць. Першае, ад чаго залежыць, відавочна: кошт вашай маёмасці. І другое вось-вось стане відавочным: як вы збіраецеся прадаць яго.

Фота Hutomo Abrianto на Unsplash

Калі вы пытаецеся: "Што вы маеце на ўвазе, як?", То ў мяне ёсць навіны для вас. Традыцыйны спосаб продажу праз агента па нерухомасці па-ранейшаму папулярны, але вось у чым справа: ён дарагі. Агенты спаганяюць камісію, зыходзячы з цаны продажу дома, і гэта прыстойны кавалак - незалежна ад таго, чаго каштуе ваша месца - менавіта таму альтэрнатыўныя метады, як нерухомасць з фіксаванай платай, і прыватныя рашэнні па продажы прасоўваюцца. .

Такім чынам, у чым розніца паміж імі? Больш падрабязна крыху, але ў асноўным нерухомасць з фіксаванай пошлінай імітуе традыцыйныя агенты, за выключэннем фіксаванай цаны, так што калі багі нерухомасці ўсміхаюцца на вас і ваш дом прыносяць больш, чым вы чакалі, вам не прыйдзецца плаціць дадатковую камісію . Рашэнні прыватнага продажу (калі вы яшчэ не спрацавалі, гэта мы) даюць вам гнуткасць. Вы можаце выбраць шэраг продажаў, у залежнасці ад вашага бюджэту, а таксама што і чаго нельга.

І гэта ўсё для агляду. Давайце пяройдзем да таго, што вы сапраўды хочаце ведаць.

Выдаткі

Добра, таму, магчыма, вы ведаеце, што каштуе прадаць з агентам. Але ці ведаеце вы, што каштуюць іншыя спосабы продажу? Калі не трэба, пара вучыцца, мой сябар. Паколькі веданне таго, што вы збіраецеся, гэта лепшы спосаб зрабіць выбар менавіта для вас.

Выдаткі фіксаванай пошліны і прыватнага продажу меншыя, чым для агентаў па нерухомасці, але ўсё ж - большасць прадаўцоў усё роўна пойдзе традыцыйна, і мы гэта атрымаем. Канцэпцыя фіксаванай платы і прыватнага продажу для многіх аўстралійцаў адносна новая і своеасаблівая, і для агентаў па-ранейшаму ёсць месца, асабліва калі вы дрэнны па часе і не можаце здзейсніць продаж у прыватным парадку. (Плюс да таго, агенты вераць у матывуючыя сілы гэтай салодкай камісіі, каб атрымаць вышэйшы долар за сваё месца.)

Але калі ў вас ёсць час і захоплены, вы можаце зэканоміць вялікія грошы, якія прадаюцца прыватна. Прыватныя варыянты продажу, такія як buyMyplace, даюць вам гнуткасць для вашага бюджэту, і вы вырашаеце, якую прафесійную дапамогу вы атрымаеце.

Маркетынг

Калісьці на вялікіх сайтах па нерухомасці можна было рэкламаваць толькі традыцыйныя агенты па нерухомасці. Цяпер паслугі нерухомай нерухомасці і прыватныя продажу могуць прасоўваць вашу ўласнасць на Realestate.com.au, Domain.com.au і шмат іншага - у тым ліку за мяжой, калі гэта ваша сумка. І дарэчы? Большасць пакупнікоў шукае дома ў Інтэрнэце, таму наяўнасць моцнага прысутнасці ў Інтэрнэце на 100% не падлягае абмеркаванню.

Памятаеце, што агенты па нерухомасці звычайна плацяць за маркетынг, акрамя камісійных збораў. Паколькі яны плануюць і праводзяць усю маркетынгавую кампанію, вам гэта варта, калі б вы атрымалі грошы і не паспелі.

Але калі вы хочаце ўзмацніць кантроль над маркетынгавай кампаніяй, фіксаваная плата і прыватныя рашэнні па продажы прадастаўляюць вам гэта, пры выбары і кучы большай гнуткасці, так што вы атрымаеце менавіта той маркетынгавы заклад, які вы хочаце. І мы не збіраемся хваліцца, але мы купляем максімальную гнуткасць і цэнавыя варыянты і варыянты агітацыі сярод тых, хто там. (Адмова ад адказнасці, мы на самой справе маем на ўвазе пахваліцца. У нас ёсць усе падставы, так?)

Кантроль і празрыстасць

Калі вы ўсё яшчэ ўзважваеце, ці варта ісці на таргі ці закрывацца, паглядзім на ўзровень кантролю і празрыстасці кожнага метаду. Памятайце: чым больш вы ведаеце пра кожны досвед, тым больш верагоднасць зрабіць правільны выбар для вас.

Так вы зразумелі, праўда? Продажы, якія праводзяцца традыцыйным агентам, будуць у значнай ступені кантралявацца гэтым агентам. Вы не абавязаны ўдзельнічаць у маркетынгавай кампаніі, інспекцыі і канчатковым разліковым працэсе, і гэта выдатна, што вы не хочаце быць.

Але калі вы жадаеце ўдзельнічаць, рашэнні па фіксаванай цане і прыватныя продажу даюць вам кантроль і празрыстасць.

Фота tu tu на Unsplash

Абгортваючы яго

Што вам трэба ведаць, гэта: ні адзін спосаб продажу маёмасці не лепшы за іншы. У рэшце рэшт, усё залежыць ад таго, што вы хочаце і трэба, і від уласнасці, якую вы прадаеце.

Калі вам не хапае інтэрнэт-платформаў, і вы хочаце, каб хто-то кіраваў усёй продажам, пераходзячы да працы, традыцыйны агент па нерухомасці можа быць менавіта тым, што вам трэба.

Калі вы хочаце зэканоміць некаторыя грошы, але ўсё ж хочаце экспертную падтрымку і веды, фіксаваная цана - яшчэ адзін варыянт.

І калі вы хочаце зэканоміць кучу грошай і адчуваць сверб дзеля задавальнення і DYI, прыватны продаж ажыццяўляецца менавіта для вас, маючы як мінімум ці столькі ж падтрымкі, колькі вам трэба. Цікавіцеся? Дайце нам пярсцёнак, каб даведацца больш.